Να περιορίσει τα «κρυφά» εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιχειρεί η φορολογική διοίκηση με το νέο επικαιροποιημένο μνημόνιο συνεργασίας με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού, καθώς το 2022 πιάστηκαν από την ΑΑΔΕ 73.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έκρυβαν εισοδήματα συνολικού ύψους 102 εκατ. ευρώ.
Εντός του μήνα η ΑΑΔΕ θα υπογράψει νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, οι οποίες θα είναι υποχρεωμένες να αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ περισσότερα, πιο αναλυτικά και ποιοτικά στοιχεία για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές τους.
Με βάση τα στοιχεία αυτά, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα διαμορφώσει το προφίλ των φορολογούμενων που έγιναν «ξενοδόχοι» με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα διενεργεί στοχευμένους ελέγχους και διασταυρώσεις. Οσοι εντοπίζονται να κρύβουν ακίνητα και εισοδήματα θα αποβάλλονται αυτομάτως από τις πλατφόρμες, ενώ θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Τα ακίνητα που εκμισθώνουν δεν θα εμφανίζονται σε καμία από τις τρεις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων μέχρι να συμμορφωθούν με τις φορολογικές υποχρεώσεις τους.
Παράλληλα, καθώς τα στοιχεία που θα αρχίζουν να στέλνουν από φέτος οι πλατφόρμες θα έρθουν να «κουμπώσουν» με τα ηλεκτρονικά συστήματα της ΑΑΔΕ, θα ανοίξει ο δρόμος για νέου τύπου εξπρές διασταυρώσεις. Έτσι, η ΑΑΔΕ από το επόμενο έτος θα προχωρήσει στην προσυμπλήρωση των κωδικών του εντύπου Ε2 της φορολογικής δήλωσης στους οποίους δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα.
Οι κωδικοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα είναι προσυμπληρωμένοι αλλά δεν θα είναι κλειδωμένοι από την ΑΑΔΕ. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να τροποποιούν τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους, που εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη φορολογική δήλωση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2022 είχαν δηλωθεί εισοδήματα ύψους 530 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι φέτος ο αριθμός αυτός θα ξεπεράσει τα 550 εκατ. ευρώ.
Τα στοιχεία από τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Στις τρεις μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) είχαν εγγραφεί 140.000 ακίνητα το 2022 και η διασταύρωση που έτρεξε η ΑΑΔΕ έδειξε ότι:
- Το 37% των ακινήτων ή 51.800 ακίνητα εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ή o AMA που είχε δηλωθεί δεν ήταν έγκυρος.
- Για το 66% των ακινήτων που εντοπίστηκαν χωρίς ΑΜΑ ή με «μαϊμού» ΑΜΑ δηλαδή για 34.188 ακίνητα οι φορολογούμενοι συμμορφώθηκαν δηλώνοντας τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και εμφάνισαν τα εισοδήματα που απέκτησαν με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.
- Το 34% των ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή 17.612 ακίνητα «κατέβηκαν» από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πότε αρχίζουν οι έλεγχοι
Πρόσφατα στα δίχτυα του φοροελεγκτικού μηχανισμού πιάστηκαν 200 βίλες στη Μύκονο οι οποίες ενοικιάζονταν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παραστατικά και χωρίς να έχουν δηλωθεί στην Εφορία, ενώ ξενοδοχείο στα Μετέωρα ξέχασε να δηλώσει εισοδήματα 1,3 εκατ. ευρώ.
Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ σχεδιάζουν διασταυρώσεις στα μισθώματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με στόχο να εντοπιστούν περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακινήτων. Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν από την 1η Ιουλίου και εκτός από τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους οι ελεγκτές μέσω «έξυπνων» εργαλείων θα ψάχνουν κάθε μήνα τα στοιχεία από τις πλατφόρμες προκειμένου να εντοπίσουν όσους αποφεύγουν να δηλώσουν τις κρατήσεις και τα έσοδα που αποκτούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
